一戸建てのリノベーションは1000万でも可能｜何ができるかビフォーアフター画像付きで解説

「中古で購入した一戸建てをおしゃれに変えたい」「長年住んできた家の古さが気になってきた」とお悩みの場合、リノベーションがおすすめです。

リノベーションであれば、建て替えより費用を抑えながらも内装や設備などを一新できます。

そこで本記事では、多くの施工実績を持つ千葉の工務店「オカムラホーム」が、予算1000万円で行う一戸建てのリノベーションについて解説しました。

実際に手がけたリノベーション事例も写真とともに紹介するので、ぜひ参考になさってください。

予算1000万の一戸建てリノベーションでできること・できないこと

〈施工事例：ひとつながりの家〉

予算1,000万円で一戸建てのリノベーションを行う場合、どのような工事ができるのかを簡単にまとめました。

できること	できない／難しいこと
内装フルリノベーション キッチン・浴室・トイレ・洗面台など水回り設備の刷新 間取り変更（壁の撤去・新設、和室の洋室化など） 断熱材の入れ替えや省エネリフォーム 一部外壁や屋根の塗装など部分的な外装工事 1階あるいは2階のみなどの部分リノベーション	築年数が古い場合のフルリノベーション 延床面積が30坪以上のフルリノベーション 高グレード設備や建材を全面的に採用したリノベーション 外構工事（庭・駐車場など）を含めたリノベーション 全面的な耐震補強や基礎補修を伴うリノベーション 外装（屋根・外壁）も含めたフルリノベーション

 

予算1,000万円の場合、一戸建ての内装フルリノベーションが行えます。

築年数や建物の状態などによっても異なりますが、壁紙や床、天井のクロスの張り替えや、水回りの一式交換、間取り変更などをまとめて行うことが可能です。

内装を一新するのにあわせて、断熱リフォームや省エネリフォームを行いたい場合も1,000万円に収まります。

しかし、内装と外装のどちらも一新したい場合は予算オーバーとなるため、内装の施工箇所を減らすか、外壁や屋根の部分的な改修しか行えません。

また、築年数が40年、50年と古くなっていくにつれて、性能面で補修が急がれる箇所が増えていきます。

その結果、1,000万円でリノベーションできる範囲が限られる点に注意が必要です。

予算1000万円の一戸建てリノベーション事例5選｜ビフォーアフター写真を紹介

〈施工事例：ブルックリンな暮らしを愉しむ家〉

ここからは、予算1,000万円で行った一戸建てのリノベーションについて、実際の施工事例を紹介します。

それぞれのビフォーアフター写真だけでなく、費用や築年数も紹介するので、どのような工事ができるのか参考になさってください。

予算1000万円の一戸建てリノベーション事例①築28年・600万円台

築28年の一戸建ての1階部分を、600万円台でリノベーションした事例です。

もともとはDKと和室だったところを、間取り変更を行って広々としたLDKへと変更しました。

吊戸棚の影響で暗い印象となっていたキッチンは、対面型とすることで開放的で明るい印象へと変わっています。

キッチンカウンターには飾り棚を設置し、雑貨を飾りながら収納できるスペースとしました。

床は無垢床、壁は漆喰とすることで、ナチュラルでヴィンテージな印象が魅力の住まいとなっています。

築年数	28年
工期	60日
リノベーション費用	600万円台

 

施工事例を詳しくご覧になりたい方は、こちらからご確認ください。

〈施工事例：古材で仕上げるヴィンテージCaféな家〉

 

予算1000万円の一戸建てリノベーション事例②築15年・700万円

築15年の一戸建てを700万円でリノベーションした事例です。

キッチンにあった吊戸棚を撤去しすっきりとした印象に変え、もともとは収納スペースだった部分はリビングの書斎へと変更しています。

テレビは壁の中に収まるような作りとすることで、限られたスペースをより広く見せているのもポイントです。

アクセントクロスも取り入れることによって、空間に奥行きをもたらすだけでなく、おしゃれな印象も与えています。

築年数	15年
工期	30日
リノベーション費用	700万円

 

施工事例を詳しくご覧になりたい方は、こちらからご確認ください。

〈施工事例：限られたスペースの有効活用〉

予算1000万円の一戸建てリノベーション事例③築29年・800万円

築29年の一戸建てを、800万円でフルリノベーションした事例です。

DKと和室だったところを開放的なLDKへと変更し、キッチンには作業台として使えるカウンターを設けることで、作業をしながらご家族の様子を見守ることができます。

カウンターは収納部分も十分に設けられているため、何かとものが増えがちなキッチンもすっきりと収納可能です。

築年数	29年
工期	45日
リノベーション費用	800万円

 

施工事例を詳しくご覧になりたい方は、こちらからご確認ください。

〈施工事例：ひとつながりの家〉

予算1000万円の一戸建てリノベーション事例④築28年・950万円

築28年の一戸建てを、950万円でフルリノベーションした事例です。

床材には無垢のブラックウォールナットを採用することで、落ち着いた雰囲気がモダンな空間とマッチしています。

印象的な木のパーテーションの先には、ヘキサゴンタイルがアクセントとなるキッチンを設けました。

キッチンのスペースは広々と確保することで、複数人で作業する場合もスムーズです。

 

築年数	28年
工期	49日
リノベーション費用	950万円

 

施工事例を詳しくご覧になりたい方は、こちらからご確認ください。

〈施工事例：ブルックリンな暮らしを愉しむ家〉

予算1000万円の一戸建てリノベーション事例⑤築57年・1,000万円台

築57年の木造住宅を1,000万円台でリノベーションした事例です。

1,000万円台に抑えながらも、1階の内装や間取り変更リフォーム、ファサード、玄関アプローチの工事まで行い、住まいの印象を大きく変えています。

また、左右2方向から入ることのできる玄関アプローチには、片方にスロープも設置しました。

階段の上り下りがつらい方、車椅子の方もスムーズに出入りできます。

築年数	57年
工期	110日
リノベーション費用	1,000万円台

 

施工事例を詳しくご覧になりたい方は、こちらからご確認ください。

〈施工事例：築57年・家族時間を慈しむ家〉

工事箇所別にみるリノベーションの費用相場

ここからは、工事箇所別に費用相場を紹介します。

予算1,000万円以内で一戸建てのリノベーションを行うにあたり、どこまで工事するか検討する際に参考になさってください。

工事箇所	費用相場
トイレ全体の改装（タンク型）	20〜100万円
タンクレストイレへの交換	30〜50万円
洗面所の改装	20〜100万円
システムバスの交換	20〜150万円
キッチン全体のリフォーム	80〜400万円
オール電化への改修	100〜200万円
壁クロスの張り替え	6〜30万円
２室を１室にまとめる	50〜80万円
和室から洋室への変更	50〜200万円
天然素材を用いた室内全体の省エネリフォーム	300〜1,000万円
スレート屋根の塗り替え	20〜80万円
金属屋根の重ね葺き	90〜250万円
瓦屋根の交換	70〜120万円
玄関の改修	20〜150万円
耐震補強（基礎からの工事）	100〜200万円

＜参照：国土交通省｜リフォームの内容と価格について＞

上記の表からわかる通り、予算が1,000万円あれば、内装や水回り一式をリノベーションすることもできますが、導入する設備のグレードによっては予算オーバーの可能性もあります。

また、築年数や家の状態によっても工事内容は変わる点に注意しましょう。

こちらの記事では、一戸建てのフルリノベーション・フルリフォームについて詳しく解説しています。

1,500万円、2,000万円と予算を増やした場合、どのような工事ができるのかはこちらからご確認ください。

【関連記事】戸建てのフルリノベーション・フルリフォーム事例8選｜費用相場や後悔しないための注意点も解説

まとめ

予算が1,000万円の場合、築年数が30年ほどの一戸建てでであれば、内装のフルリノベーションも可能です。

しかし、屋根や外壁の工事、全面的な耐震補強を行う場合や、ハイグレードな設備を導入する場合は予算オーバーになりうるため注意しましょう。

また、築年数が40年から50年以上ある場合は、基本的な住宅性能を回復させなければなりません。

家の状態によっては工事が必要な箇所が増え、1,000万円で収まらないケースが多いと考えられます。

1,000万円で実際にどこまでリノベーションできるかは、施工実績の豊富なリフォーム／リノベーション業者に相談してみましょう。