不動産コンサルティング事例

Case01【土地活用】【売却】【購入】【投資】

事業用資産の買換え特例を活用した農地売却と収益不動産投資の成功事例

場　所：千葉県八千代市

相談者：男性60代　K.S様

K.S様は長年船橋特産の梨栽培に従事していましたが、都市化に伴う区画整理事業により
畑の一部を手放す必要に迫られました。不安定な収入構造を安定させる方法を模索する中、
伯父様の未来の財託での土地活用実績を思い出し、相談を決意されました。

節税スキーム：
「事業用資産の買換えの特例」を活用し、売却益に対する税金を軽減。
資金の再投資：
未来の財託が農地を買い取り、その資金で以下の稼働中の収益不動産を購入。
即収益化が可能で、建築期間の圧縮できる。
稼働中の実績を確認できたため、事業開始の安心感を提供。

ウエルシア

土地面積： 2,158.93㎡（653.07坪)

特徴：集客力の高いロードサイドに新築されたドラッグストア。

幕張本郷マンション

所在地： JR総武線「幕張本郷」駅徒歩12分

築年数：平成23年12月築

総戸数： 15戸

特徴：高収益を見込んで中古アパートを取り壊し、新築されたRC造マンション。

前原アパート

所在地：新京成線「前原」駅徒歩4分

築年数：平成27年6月築

総戸数： 9戸

特徴：北斜面の土地を活用して建築された木造アパート。

不動産貸付業を始めてから、毎月安定した固定収入が得られるようになり、精神的にもゆとりが生まれました。紹介いただいた税理士も非常に信頼でき、穏やかな暮らしを送れるようになりました。未来の財託の提案に感謝しています。