不動産コンサルティング事例

Case04【土地活用】【相続対策】【賃貸経営】【建築】

遊休地を活用し「新築アパート」を建設、相続対策と安定経営を実現

場　所：千葉県八千代市千葉県八千代市

相談者：男性60代　M.Y様

①お困り事（ご相談内容）

M.Y様は、ご家族で保有している遊休地の活用と、相続対策を兼ねた土地活用を検討していました。
土地形状が切り売りに適しておらず、建築物の建設を希望していましたが、具体的なプランに悩んでいました。

②依頼内容の分析

土地活用：
切り売りできない遊休地を活用し、収益性のある建物を建設。
相続対策：
資産を最適化し、次世代に負担なく引き継ぐ方法を模索。
信頼関係：
以前からの取引を継続し、地元企業ならではの安心感を重視。

③コンサル（提案）内容

新築アパートの建設
遊休地に収益性の高いアパートを2棟建築。
間取りを多様化し、幅広い入居ニーズに対応可能な設計を採用。
相続対策
資産を再構築し、将来的な相続税負担を軽減するプランを提案。
資産価値を高め、次世代への魅力的な遺産形成を実現。
賃貸経営のサポート
建築した全アパートをグループ会社で管理し、長期的な安定経営をサポート。

④成果

2棟の新築アパート完成：
平成25年と平成26年にそれぞれ竣工し、収益性を最大化。
相続対策の実現：
資産を最適化し、次世代へのスムーズな引き継ぎを実現。
安心の経営基盤：グループ会社による管理体制で、長期的な安定経営を確立。

【物件データ】

緑が丘アパートⅠ

所在地：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩13分

築年数：平成25年6月築

総戸数： 8戸

間取り： 1LDK～2LDK

緑が丘アパートⅡ

所在地：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩13分

築年数：平成25年6月築

総戸数： 8戸

間取り： 1LDK〜2LDK

⑤お客様からの感想

自宅敷地の残地部分を活用するにあたり、切り売りが難しい形状だったためアパートを建てました。未来の財託の社員が家族のための食糧を備蓄したり、社内の設計コンペで夜遅くまで協力している姿勢を聞き、その社風や金子社長の人柄に惹かれました。地元に根付いた会社であることも信頼できるポイントでした。土地活用をお願いして本当に良かったです。