事例

買換えで複数の収益不動産の賃貸オーナーに

物件データ

建物用途	福祉施設
所在地	千葉県船橋市前原西
築年数	平成23年3月（鉄筋コンクリート造）
総戸数/間取り	70戸/1R

相談内容

昭和63年、相続税が膨大になる資産を相続することになったオーナー様。自宅を売却して納税に充てるわけにはいかず、相続した梅畑を農地として20年間使用することで納税が免除される特例を利用することに決めました。ところが、その梅畑は市街化区域内にある農地のため、固定資産税・都市計画税の負担が多く、世帯収入とアパート経営で得られる収入を、20年間、固定資産税・都市計画税の納税に充てることになり、大変苦労したそうです。そして、20年が経過する3カ月前、偶然、隣地でジャスタウンの開発準備をしていた未来の財託のスタッフと出会い、今後の土地活用の悩みを打ち明けてくださいました。

未来の財託からの提案

「梅畑は道路に面していないので宅地にできない」と途方に暮れていたオーナー様に、私たちが提案したのは梅畑の早期売却でした。ジャスタウンと一体開発することで、宅地への転換ができると判断した結果です。さらに売却資金を税金などで失うより、オーナー様の遊休地にサービス付き高齢者専用賃貸住宅Cアミーユを開設することを提案。その当時Cアミーユは同エリアで数カ所の開設候補地がありましたが、同エリアでの開設は1棟だけという条件でした。そのため、先に開設できれば、同エリアでの競合はなく、長く安定した事業となります。また、将来性が高く、しかも社会貢献ができることに魅力を感じていただき決断していただきました。

お客様の声

初めは不安が多かったですが、事業をスタートしてみると稼働率も非常に順調で、今後さらに高齢者が増えていく状況も考えると、安心して続けていける事業だと感じています。未来の財託との出会いは、本当にタイミングが良く、この出会いが無ければ土地活用はできなかったと思います。また、子どもたちの協力と後押しがあったことで決断することができました。次世代にも渡る、長く安心と繁栄をもたらす提案をしてくれたことに本当に感謝しています。